刚需一族什么意思？今年行情下，刚需一族是否适合买房子？

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本文目录

1. 深圳年轻刚需一族首付80-100万买哪里，投资加居住两不误
2. 今年行情下，刚需一族是否适合买房子
3. 重庆这个房价一直在往下走啊，刚需一族要不要再等等

深圳年轻刚需一族首付80-100万买哪里，投资加居住两不误

刚需首付80-100万，想要在深圳买房，根本没有多少选择的余地，能买房上车就不错了。我建议你到坪山中心区买新房。

简单计算。

我们来计算一下，如果买二手房，按照参考价来贷款，首付必须50%以上，我们以首付50%计算，你的首付只有80-100万，只能买得起160-200万的房子。深圳哪里还有这么便宜的二手房呢？

如果买新房，按照首付30%来计算，只能买得起240-330万的房子，只能去买坪山或者龙岗的新房，而且只能买得起两房，三房恐怕是买不到了。

我个人建议你，尽量不要买龙岗新房，尽快去坪山中心区买新房，买个70平米左右的小两房。原因主要有2个：

1、龙岗缺少产业配套，龙岗的产业大多数集中在坂田，龙岗中心和龙岗东部缺少产业，其实就是标准的睡城。龙岗像样的学位房，价格已经炒得非常高，已经不值得买了。龙岗的地铁3号线，是深圳最差最慢的地铁，它全程走地上，不美观噪音大。龙岗常年累月大量卖新房，二手房增值跑不赢全市平均水平。龙岗已经没有大片空地，未来发展前景十分有限。2、坪山有大片空地，发展前景十分广阔，坪山规划有全市更大的科技园。2022年，坪山会有2条地铁通车，14号线还是快线。坪山以后的地铁、城际会越来越多。坪山目前有坪山实验、坪山外国语，中山中学等学校，即将引入深圳高级中学，深圳中学，东北师范大学附中等名校。可以预见，坪山的产业、交通和教育必将迎来大踏步发展，坪山的房子增值前景十分广阔，刚需东部置业首选坪山中心区。

今年行情下，刚需一族是否适合买房子

从总体环境方面看不适合买房。

从刚需一族看，还是存在买房的机会。

我是做工程行业施工的，算是个专业人员。

从我的视角分析一下：

1.目前的情况是这样的：

1）疫情对房产市场的短期影响肯定。

开发商的资金因素，这个是最关键的因素。不是每个开发商的资金都充裕，资金回笼才能保证资金链正常。我们几个工地都出现了工程款延期支付的情况，如果继续拿不到最基本的费用，被迫停工的话会对开发商造成很大影响。

2）现在经济形势是普通老百姓普遍收入降低或有降低的风险，延迟了开发商资金回笼的速度。

3）房地产市场的分化现象逐渐明显。以我们施工的项目，以前都是普通住宅。现在接的两个是改善型配套环境好的小区，1个是公寓型两梯七户的低端小区。分化从一定程度上降低了普通住宅的需求。

所以，刚需一族还是可以考虑买房。瞪大眼睛抓住开发商的痛点还是有机会买到相对性价比高的房子。

重庆这个房价一直在往下走啊，刚需一族要不要再等等

重庆在我国四大直辖市当中是人口最多的，但是房价却是更低的，这不得不说是重庆人的的福气。

说实话，我是很看好重庆这座城市的，因为买一套主城房子的价格，还不够在我老家买一套小县城房子的价格，你说重庆当地人有多幸福。

房地产行业有一个定律，短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是在我来看，土地和金融对房地产的影响是有一定的关系，但人口才是决定房地产兴衰关键因素。

抛开目前重庆的金融和土地不说，单就从人口方面来说，重庆是流入的，而且流入的人口还不少。

据资料显示，2018年末，重庆常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中外来常住人口177.44万人，比上一年增加7.79万人。本地户籍常住人口2924.35万人，比上一年增加16.84万人。2018年常住人口自然增长10.75万人，人口净流入15.88万人。

我们来分析一下，按照2018年的人口数据来看，重庆仅常住人口自然增长率+外来人口净流入就有26.38万人，每年相当于一个小县城的人口数量，这些人将来是要成家立业的，对房地产的需求也是很大的，由此判定，重庆未来的房地产形势是好的。

从理论上来分析，重庆的房市未来前途是光明的，而实际上房价却是下跌的，长远来看，这是一种正常现象，因为重庆的房市一直很温和，以前没有出现过大的暴涨，现在的跌价和全国房地产大形势是一样的，是在慢慢回归理性，那么回归到什么程度呢？答案是回归到和老百姓房价收入相适用的程度。

题主目前所提到的问题，笔者认为，你想找到一个准确的触底价位，非常难，谁也没有那个前后眼，你就是把那几个地产大碗找来，他们也不会给你一个准确的答复。

我建议你，以长远眼光来分析重庆今后的房市价格涨跌，可以肯定的说，重庆的房子不会出现大的跌幅，每年的冬天是房地产的淡季，到了明年开春，房价搞不好就会止跌反弹，如果你看中了那一个小区，只要价格能接受，就及时出手。

本人分析只是代表个人观点，仅供参考，不能作为购房依据。

作者:董青岛，京漂自由撰稿人。

配图来自 *** ，版权归原创所有。

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