商用房和商品房有什么区别？商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是什么？

大家好，关于商用房和商品房有什么区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是什么的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 商品房与住宅房有什么不同你知道吗
2. 公司产权的房子和商品房的区别
3. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因
4. 房产证上的商品房和住房有什么区别
5. 商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是什么

商品房与住宅房有什么不同你知道吗

商品房是指国有土地经过公开出让由房地产开发商，其他组织和自然人竞得国有土地使用权而开发建设的房屋。可以是住宅房，商铺，工厂，大厦等等。住宅房，从字面意义上解释，应包括商品房中的住宅房，集体土地上开发建设的小产权房，农村宅基地上的农民自建房等。这里的关键是要搞清楚这个住宅房是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋就可以了。国有土地上的住宅商品房，可以自由买卖，抵押，担保。集体土地上的住宅房买卖有限制，目前仅为同村村民之间符合一户一宅条件的可以流转买卖。

公司产权的房子和商品房的区别

1、开发人员不同：

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行 *** 、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。

商品房是指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人和外国公司）出租给 *** 机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

2、不同产权：

职工个人在房价、信贷、建材供应、税费等方面的全部或者部分投资，可以部分免除；集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，享有全部产权；部分出资的，享有部分产权。

商品房只有40年、50年和70年的土地使用权。

商品房价格由成本、税收、利润、代用费、区位、档次、朝向、质量、材料价差等构成，另外，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房。且不受 *** 政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。 *** 部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

房产证上的商品房和住房有什么区别

商品房是一大类，分为商业用地和住宅用地。

比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例更低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。

使用年限为70年， *** 对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；

可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限更高30年。

商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是什么

商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是指所售房产占用的土地性质，分别是住宅用地、办公用地、商业用地。

文章到此结束，如果本次分享的商用房和商品房有什么区别和商品房预售许可证中住宅丶办公丶商业等定义是什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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