买二手房什么时候交首付？二手房交完首付可以入住吗？

这篇文章给大家聊聊关于买二手房什么时候交首付，以及二手房交完首付可以入住吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 楼房盖到什么程度才能开盘能交首付
2. 2021年深圳买二手房首付规则
3. 看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款月供是什么时候开始的
4. 购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗有什么风险,怎样避免
5. 二手房交完首付可以入住吗

楼房盖到什么程度才能开盘能交首付

开盘的条件是“五证”要齐全，和工程进度没关系。

五证中最关键的是预售证,也就是商品房销售(预售)许可证。有此证的,开工之一天就可以开盘,没这个证的话一般需到封顶时才能开盘。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。

扩展知识:

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。

2021年深圳买二手房首付规则

现在深圳买房首先要有资格。社保满五年，非深户名下无房。深户名下不高与一套。有这个资质后需要摇签，搖到才有资格买房。搖不到就是一次性付款也不能买。另外因为购房贷款很难审批，额度也不高，首付现在需要四成以上

看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款月供是什么时候开始的

看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？

我的回答是：

先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；

需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，签定合同，交首付款；等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；等银行放款通知，开始月供。01交订金前，先做好二项工作

（1）开发商是否取得商品房预售许可证

预售许可证以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证；

（2）挑选的房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对

该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼层、朝向和户型怎样，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部门规定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。

从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左右。

（3）问清楚，自己是否具备购房资格

有的地方出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。

02算好房款支付方式

为了便于说明，下面给出一个案例。

2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米，有了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。

经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。

售楼 *** 告诉夫妻俩：打完折以后，该套住房售价为119.6万元，单价为9200元/平方米。

夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即40%的房款，余下通过公积金和商业贷款支付。

经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的：

（1）当地公积金中心有规定，如之一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%；

（2）夫妻俩均在机关事业单位上班，都有公积金，按照政策规定，公积金贷款的更高上限35万元；

（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公积金收入合计4800元。经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。

夫妻俩认为，此预算在承受范围内。

从上例可知，事先把房款的支付方式计算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。

（4）对银行贷款审批条件的了解

银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。

一般情况下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，银行可能会认为有风险；

银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年；

征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打印出来，看看有没有不良记录。

03签定合同，交付首付款

（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。

（2）合同中约定的房款支付方式，前面已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行填写就行了。

（3）合同签定以后，就开始交首付款。

04签定贷款合同和抵押合同

（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。

（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。

05等银行放款通知，开始月供

比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。

贷款审批下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是客户开始月供的时间。

06结语

交付订金之前，更好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；

如果中意了，就查看预售证，再交付订金；

后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。

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购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗有什么风险,怎样避免

购买二手房贷款没下来可以交首付，但一定要签订合同。在买之前首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。签了合同之后如果想毁约，交的定金对方有权不给退；反之，如果签卖方要毁约，交的定金对方要双倍返还。如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成，卖方要将首付钱给退回来。”

二手房交完首付可以入住吗

买二手房只是交完首付，不可以入住。办理房产交易 *** 手续需要一个时间过程。而在这个交易过程中，有可能会发生一些不可抗拒的特殊情况。比如国家新政策：提高首付、买方贷款资质不具备、完税新规定等等，都有可能影响买方的支付能力。导致房产无法交易完成。

以贷款方式买楼，贷款部分一定要通过银行审核批准买卖交易才可以进行。

假如房产市值300万，买方按照首次购房政策，首付可以3成90万，银行贷款为7成210万。就算首付90万不经过银行监管，直接支付卖方账户，表示卖方已经收到部分房款，但剩下的210万，买方要收到银行的放贷承诺书，才表示整套房产的300万买方有能力支付。即：首付完成，银行贷款也要通过审核，方可进行房产手续转移登记。

交完首付，贷款审核通过。房产进行更名转移登记。这个过程多者30个自然日，少则5个～8个工作日才能产生新的房产证，新的产权人。即：过户手续办理完成。

过户手续完成之后，新的房产要进行抵押登记，这个过程需要5个～8个工作日。放贷银行收到抵押物新的“房产证”才会放贷。即：卖方的房产款才全部到位。买卖双方进行交楼、收楼。整个房产交易手续才算完整结束。

因此，买二手房只是交了首付，更好不要先入住，以免带来不必要的麻烦。（分享观点）！

买二手房什么时候交首付和二手房交完首付可以入住吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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