上海房价为什么这么高？为什么上海房价这么高？

大家好，今天给各位分享上海房价为什么这么高的一些知识，其中也会对为什么上海房价这么高进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 为什么今年经济这么差，上海房价还在涨
2. 上海动不动几千万的一套房子，怎么还有那么多人去买
3. 为什么上海房价这么高
4. 上海房价本月涨了很多，是什么原因造成的还有继续上涨的可能吗
5. 为何上海的房价这么贵

为什么今年经济这么差，上海房价还在涨

感谢接受邀请，回答你的问题。

房产上涨是有多方面因素组成。

之一、信贷政策放松，市场信贷资金相对宽裕，取得资金方便、资金成本有所下降，一部分流入房产市场。

第二、经济周期所致，前一阶段房价持续走低，基本已经到了低点，所以买家纷纷出手，买家一多自然推高房价，这是供需关系决定的。

第三，上海经济活跃，成为众多人才向往的高地。（刚刚得到的消息，上海今年土地拍卖收入1313亿元，截止2020年6月29日）外来人才落户必买房，这是刚需。当然刚需也有上海本地内生性的，如学区房地段优越的房产。

第四，近一阶段给人感觉是经济差，但是经济发展存在着结构的不平衡，即所谓东方不亮西方亮，有比较好的行业或产业，收入水平高的人士购房的购买力必然会释放。

第五，核心地段核心区域存量的房产基本是固定的，但是需求相对集中，其结果必然是出价高者得，这势必推高核心区房价，而核心区房价的提高又传导到次核心区。

第六，不排除一些房产中介、经纪机构宣传和暗示。

至于你个人的问题，那么要量力而行、择机入市。

祝你早日拥有称心如意，性价比高，属于自己的居所[玫瑰]

上海动不动几千万的一套房子，怎么还有那么多人去买

上海何来动不动就几千万一套的房子？这个问题的提出者明显不了解上海房子的行情，实际上绝大部分上海的房子不仅不到1000万元，连600万元都不到。

上海现在的均价为6.5万元左右，一套三居室100平米的房子总价在650万元左右，一套两居室70平米的房子在455万元左右，一套一居室40平米的房子在260万元左右。

以上差不多就是上海主流房产的真实情况，离着1000万元还有不小的距离，更不要说几千万元了。

上海是全国房价更高的城市之一但均价却比深圳低，之所以如此不是因为上海核心区域的房子比深圳便宜，而是上海有郊区，深圳几乎没有郊区的概念，上海郊区的房子“便宜”到让人不敢相信。

比如，上海金山区的房子还有不到2万元一平方米的，一套100平方米的房子在200万元左右，青浦、浦东（临港）、奉贤等区都有均价不到3万元一平方的房子，只要不嫌离市中心远，200万元绝对能够买到房子。

因此，并非千万富翁才买得起上海的房子，只要通过自己的努力并取得些许成就是可以在上海定居的。当然，如果只想在市中心买新房，那么确实得准备上千万元，不同的人对“上海房子”的定义不同，我就见过有些丈母娘只把没有贷款且位于市中心，房龄在10年以内的房子当成是“在上海有房”呢。

几百万元对于绝大部分普通家庭而言同样不是小数字，那么为何大家愿意花那么多钱在上海买房呢？

一是本地人别无他法。出生在上海的本地人不太可能跑到外地去工作，能够留在欧美发达国家定居的凤毛麟角，那么到了结婚的年纪时只能在上海买房了。

二是上海永远不缺年轻人口。北上广深对于年轻人来说的更大优势不是医疗，不是教育，而是工作机会。在上海端盘子每月可以拿到4、5千元，运气好还能上社保，在三四线城市端盘子可能只有2000多元。

此外，很多高薪岗位只有北上广深有。比如，我认识一个本科和研究生专业都是与半导体研发有关的，全国有类似工作岗位的只有包括上海、武汉等几个城市，不在上海连本专业的工作都找不到，更别说高薪岗位了。

有了合适的工作自然就会留在城市里，上海每年会有大量年轻人口涌入，同时也有一些“混不下去”的人离开，留下来的有买房需求。

三是在上海买房亏钱的概率小。不考虑想限购因素，有400万元你会在哪里买房？是在一线城市买老破小或者远大新还是在老家买市中心的豪宅？

如果是我会选择在一线城市买房。除了工作原因外还要考虑房价变化。中国楼市未来会出现严重分化，很多地区的房子不跌就不错了（房价不涨就是亏损，国内租售比较低），一线城市的房价还会继续上涨，只不过是涨得多还是少的问题。

从投资的角度来看上海等一线城市的房子更有优势。

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为什么上海房价这么高

主要是当地的经济发展水平比较高，上海是国内的一线大都市，很多人称之为魔都，这边的物价水平也是非常高的，所以生活水平也是非常高的。目前上海的房子价格大概是在5万块钱以上的这个价格，并不是普通的人能够承受得了的。当然房子的需求量不断增加也是上海的房价上涨这么快的原因之一的。

上海房价本月涨了很多，是什么原因造成的还有继续上涨的可能吗

大家还曾记得否，2015年的一波房价大涨过后，在国家宏观调控下，涨势得到了遏制，之后，房价一直趋于稳定。

俗话说得好：市场不可能是一成不变的，总有起起伏伏的时候。不是不变，只是时候未到。

五年后的今天，上海房价又掀起了一股“牛市”。这股涨势，一方面是压抑了五年之久“刚性需求”的再次抬头；另一方面，时下，随着股市的低迷，持有货币的人们不甘愿自己手中的资金不断“缩水”、贬值，需要寻找安全可靠的投资理财方向。在人们的思想观念之中，首选投资方向一定还是房产。

于是乎，五年后“刚性需求”按奈不住长时间的寂寞，以及对住房的追切需求，开始“大举入市”。由此，让持币观望投资者们又看到了房市的前景和光明，增加了信心，紧随“刚性需求”者其后，纷纷持币“冲入房市”，引发了岁末年初的这波房市的波动，拉动了静伏达五年之久的房价的上涨。

不过，这波房价的上涨与以往几次上涨，情况有所不同，一是此次房价上涨地区集中在外环和郊环以及上海的西部地区为主，原因是，这些地区的房价相比较其它地区，价格相对低一些，大家有承受能力。二是此次房价的上涨相比较以往的几次上涨来说，总体情况还是趋稳，预测涨幅在10%以内，估计上涨5%左右，上浮3%左右。

为何上海的房价这么贵

上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你：目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点：

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。

所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。

2）长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州（南京）目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？

相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？

4）最后问大家一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？

道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。

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