电梯房公摊面积（了解电梯房公共区域的分配和计算 *** ）

电梯房公摊面积是如何分配的呢？一般来说，按照建筑面积的比例来分配。具体来说，就是将电梯房的建筑面积除以整个小区的建筑面积，然后再乘以小区的公摊系数，就可以得到电梯房的公摊面积了。举个例子，如果一个小区的建筑面积为10000平方米，公摊系数为0.2，而其中一个电梯房的建筑面积为1000平方米，那么这个电梯房的公摊面积就是1000/100000.2=20平方米。

在实际的计算中，还需要注意一些细节。首先，电梯房的建筑面积应该是指除住宅部分以外的全部建筑面积，这包括了电梯间、楼梯间、门厅等。其次，公摊系数是由物业公司或开发商按照规定来确定的，一般来说是在10%到30%之间。，需要注意的是，公摊面积的计算 *** 可能会因为各地的规定而有所不同，因此在具体的计算中需要根据当地的规定来执行。

电梯房公摊面积的计算 *** 虽然看起来有些复杂，但是对于物业管理和居民生活都有着重要的作用。合理的公摊面积分配可以保证小区的公共区域功能得到充分的发挥，同时也可以保证居民的生活品质。因此，在进行房产交易或租赁时，了解电梯房公摊面积的计算 *** 是非常必要的。

电梯房公摊面积是指电梯房内所有业主共用的公共区域面积，包括电梯间、楼道、门厅、垃圾处理室、消防通道等。电梯房公摊面积的分配和计算 *** 是业主购买房屋时需要了解的重要信息之一。

一、电梯房公摊面积的分配 ***

电梯房公摊面积的分配 *** 有两种按建筑面积和按套内面积。

1. 按建筑面积分配

按建筑面积分配是指将电梯房内的所有公共区域按照建筑面积进行分配。这种 *** 的优点是公平、合理，适用于建筑结构简单的电梯房。但是，如果电梯房内的业主套型不同，按建筑面积分配就显得不太公平了。

2. 按套内面积分配

按套内面积分配是指将电梯房内的所有公共区域按照各业主套内面积的比例进行分配。这种 *** 的优点是能够更好地反映业主实际使用公共区域的情况，适用于套型复杂的电梯房。但是，按套内面积分配也存在一定的争议，因为业主购买的房屋套型不同，导致公共区域的分配比例也不同，可能会引起一些不公平的情况。

二、电梯房公摊面积的计算 ***

电梯房公摊面积的计算 *** 是指如何计算电梯房内的公共区域面积。

1. 建筑面积法

建筑面积法是指按照规定的《建筑面积计算规则》进行计算。根据规定，电梯间、楼道、门厅、垃圾处理室、消防通道等公共区域的面积都应该计入公摊面积中。

2. 套内面积法

套内面积法是指将公共区域的面积按照各业主套内面积的比例进行分配。这种 *** 需要测算每个业主的套内面积，然后计算出每个业主应该承担的公摊面积。

总之，电梯房公摊面积的分配和计算 *** 需要根据实际情况进行选择，以保证业主的合法权益不受损害。同时，购买电梯房前，业主需要仔细了解公摊面积的分配和计算 *** ，避免因为对公摊面积的误解而造成不必要的麻烦。

标签： 电梯 公摊 分配 面积 区域