东方汇经中心（东方汇经中心和金砖大厦）

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本文目录一览：

• 1、李嘉诚频频抛售房产意味着什么？
• 2、东方汇经中心建筑工程介绍？
• 3、湖南国际金融大厦建筑工程介绍？

李嘉诚频频抛售房产意味着什么？

近日有消息称李嘉诚拟转手内地一大型综合体——世纪汇。这个位于浦东陆家嘴的商办类项目，总建面36万平方米，地段一流，位于东方路世纪大道路口，四条地铁站上盖，拟以7万元单价，约200亿元总价转手。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？其实，李嘉诚代表了一批港资房地产商，过去20多年，他们在内地楼市的命运与际遇，已经发生了重大变化。

近几年，李嘉诚频频出售内地物业。据不完全统计，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿元，而旗下公司期间没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引发热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科中心等。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？

其一，地价太高。

近几年，李嘉诚基本上没在内地拿地，重要原因之一就是地价太高。大型港资房企过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨，而且地价涨幅高于房价。尤其是2011年之后，三、四线城市持续低迷，大开发商被迫调整布局战略，重归一线城市，宅地竞争异常激烈，“面粉贵过面包”成为常态。风险防控意识强的港资房企，根本没办法在公开市场上获得地块。

其二，囤地不易。

大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目尤其是大型项目，常常需要开发很多年，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得，10年过去了，仍未竣工，一个商场和两幢办公楼，项目规模并不算特别大。如此优质地段，如今地价都超5万元了。过去多年，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地。但是，近几年内地土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或建而不成的现象屡屡出现。

其三，优势不再。

上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发缺资金、缺经验、缺技术，当时港资开发商都是招商引资的重点客户。因此，港企常常能以非常优惠的地价与其他条件，获得优质项目。而1998年房改之后，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内地大型房企，尤其近几年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本见不到传统港商的身影。除了在商办类持有物业方面仍有少许优势外，传统港企原来拥有的比较优势已经消失。

综上，随着我国房地产市场的迅速发展，内地一批优质房企的壮大，土地出让与管理的严格化、规范化，一线城市地价快速上涨，房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是优质物业，持有经营的价值，相比以前也显著下降。

这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地投资机会与价值，相比之前10-20年减少了。李嘉诚一直是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，收缩内地房地产业务，做大其他业务，加大在英国等国际投资，也属正常。

近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果。李嘉诚在内地房地产市场投资20多年，由风起云涌到风轻云淡，由笑傲江湖到退隐江湖，其实也是一面镜子，映射出中国房地产业由孩童一步步长成少年，现在已步入青年甚至是中年。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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东方汇经中心建筑工程介绍？

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东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成；是现今深南大道两旁更大的综合建筑群；其中办公楼2幢，高度约为190米/150米；酒店1座，约为100米；商务公寓2幢，高度约为300米/255米；还有约65365平方米的商业。

东海国际中心总用地面积为34805平方米，平均容积率约10.80，地面规定建筑面积360000平方米，地下商业空间面积30000平方米，总建筑面积约51万平方米；本项目沿深南大道展开尺寸约300米，进深约100米；是现阶段深南大道旁更大型的综合功能项目。

东海国际中心拥有两幢高度为190米和150米的高科技智能化甲级办公楼；楼层分别为38层及27层，预设管道层及吊顶；地下共4层；B0023地块合共提供建筑面积为153200平方米，其中2幢办公楼提供99500平方米的办公面积，商业面积占12500平方米，地下停车场及设备用房约41200平方米。

酒店为一幢，高度100米的白金五星现代化高科技环保特式商务会议中心酒店；能提供约400间客房；地上25层，地下4层； B0019地块合共提供建筑面积为100,164平方米（部分位于市政路上空及地下），其中1幢酒店提供44,135平方米的面积，商业面积占23,213平方米，地下停车场及设备用房约32,816平方米。

公寓两幢提供181,000平方米的公寓面积，商业面积占29,652平方米，地下停车场及设备用房约47,640平方米；其中公寓塔楼A栋82层、总高度308.6米；公寓塔楼B栋75层、总高度283.5米。两栋塔楼均采用框架核心筒结构体系，双塔平面呈斜向布置成45度夹角，并在45层至51层之间采用钢结构连接体进行连接。整个建筑布置高低错落有致，空间有收有放，成为深圳市又一地标钢结构建筑。

东海国际中心

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湖南国际金融大厦建筑工程介绍？

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东方汇经中心是一个备受关注的国际甲级写字楼项目，该项目由知名的长江集团开发，于2013年建设完成竣工。

东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，以财金汇聚、点睛之最作为项目定位，该项目共建35层楼，总高约为200米。

东方汇经中心大厦四方除围抱辽阔的绿化广场，办公大堂亦气派不凡，拥贯穿全栋之创新中庭，设计独特，为大厦提供充足的自然光及自然风。另外，大厦的超甲级3.2-3.5米楼层净高结合东方汇经中心了既环保又节能的高效地送风空调系统，为租户提供优质的配套，大大提升了办公空间格局的灵活性。

标准楼层面积 低区约3,255平方米;高区约2,395-3,367平方米,楼层净高低区3.2米;高区3.5米,架高地板450毫米,得房率 整层得房率约76%,低区(3-18层),高区(21-33层)

基本参数

开 发 商东方汇经中心：长江实业

物业公司：仲量联行

楼盘总高：35层

楼层信息：面积：2531㎡ 层高：4m 净层高：2.8m 得房率：67%

单元分割：586平米 1172平米 2531平米

物业类型:写字楼

东方汇经中心

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标签： 东方 中心 大厦 金砖