城市副中心两条进城公交线路线路增设站位

3月27日，北京青年报记者从北京公交集团客二分公司了解到，为更好的服务城市副中心公共交通出行，提升广大市民乘客的公共出行体验，结合郝家府公交场站投入使用，自3月27日起，北京公交集团客二分公司587路、666路进行优化升级调整。调整后，587路与666路的终点站，均改为郝家府公交场站。

587路增设郝家府公交场站、通州杨坨桥西站，沿途增设地铁九棵树站、常营中路站，方便广大乘客换乘。线路运营时间调整为：郝家府公交场站5:00-21:50；苹果派小区6:10-23:00。

666路增设郝家府公交场站、通州杨坨桥西站。同时沿途增设西大街路口东站（开往郝家府公交场站方向）、西大街路口西站（开往大北窑东方向）、四惠桥站（开往郝家府公交场站方向）、八王坟东站（开往大北窑东方向），满足广大市民去往大望路沿线及换乘四环路的方向公交线路的需求。线路运营时间调整为：郝家府公交场站4:50-21:40；大北窑东5:10-23:00。

此前客二分公司在副中心区域开展过多次乘客满意度调查工作，收集归纳乘客意见建议及乘车需求。此次587路和666路线路优化调整、增设站位就是为了满足副中心区域市民乘客的需求，提高广大副中心乘客的进城通勤效率，让乘客能够收获更加舒适便捷的乘车体验。此外，为顺应在原首站京东运乔建材城早5点候车乘客的乘车时间和乘车习惯，666路在线路调整后会提早10分钟从首站郝家府公交场站发车，保证在5点抵达京东运乔建材城站，让乘客们可以按原有的出行习惯进行乘车，帮助副中心乘客通勤“无忧”。

为做好线路优化工作，客二分公司提前部署，周密组织，稳步推进，制定各部门线路优化调整工作方案。在线路调整前期，客二分公司组织专业人员提前来到新增站位周边进行走访调研，了解广大市民乘客的乘车需求，做好线路踏勘工作。同时面向广大驾驶员开展安全服务培训。

为进一步了解广大乘客的乘车需求，提升公交服务品质，587路和666路车队组织公交青年志愿者来到新增站台开展志愿服务活动，认真解答市民乘客对于587路及666路线路调整的相关问题，开展站台帮扶。车队志愿者同步开展了乘客意见建议调研，全面了解乘客的真实需求和乘车建议，意见收集后车队将继续进行归纳分类，为今后的运营服务升级工作打好基础，全方位提升乘客们的公共出行体验，做好链接首都中心城区和副中心区域市民乘客的公共交通保障工作。

文/北京青年报记者 刘洋

编辑/谭卫平

苹果派 PK 缘溪堂谁是北京最热门小区？

小区基本信息pk

	苹果派	缘溪堂
区县商圈	常营	公主坟
小区 ***	朝阳区朝阳北路常营黄渠东路2号院	北京市海淀区玉渊潭南路11号院
建筑年代	2006-01-01	2008-12-01
总户数	2335	300
容积率	1.85	2.86
物业公司	今日今典物业有限公司	-
物业费	2.38元/平米·月	6.8元/平米·月

小区配套设施PK

苹果派

小区为集中供暖、24小时生活热水，中水回用 *** ，市政供水、市政双路供电、市政低压燃气入户、24小时电梯 免费、24小时保安巡逻、常营社区医院，停车位为：地上：共400个机动车位，地下：共600个机动车位。

缘溪堂

小区为 *** 空调、市政供水、市政供电、市政供气、24小时全楼层电梯、24小时保安 *** 、定期保洁，停车位为：小区车位充足，共300个，1:1。租价：地上150元/月。

周边配套PK

苹果派

交通：6号线,6号线,6号线:常营站,黄渠站,褡裢坡站，公交：499路、731区路、991路 、506路 地铁：6号线、八通线、六号线黄渠站。，学校：金苹果幼儿园，红黄蓝幼儿园，忠德幼儿园，北方之星幼儿园，刘诗昆幼儿园，北京市忠德学校，常营民族中学，管庄中心小学，建东苑小学。，第二国语学院、北京广播学院、 *** 学院、中国旅游学院、物资学院、中国矿业大学、政法干部管理学院，科技大学管庄校区， *** 音乐学院管庄校区，中国工业大学中加学院。，商场：北京维客利超市、倍美得超市、物美超市，欧尚超市朝阳北路店，美廉美超市，京客隆常营店，京客隆管庄店、适佰家超市管庄店。医院：常营 *** 医院，管庄东里医院， *** 医院，朝阳医院常营分院。银行：建设银行、 *** 银行、农业银行、农村商业银行、其他：京五色石宾馆、海天一色，常营早市

缘溪堂

交通：1号线,1号线,9号线,10号线:公主坟站,军事博物馆站,白堆子站,莲花桥站，地处二、三环之间，邻近地铁1号线公主坟站，公交车414、613、32到柳林馆站下。学校：北京市水利局幼儿园、新华通讯社幼儿园、蓝天幼儿园，翠微小学二分校、北京卫国中学、海淀实验小学分校、翠微小学，北京自修大学、燕京函授医学院，商场：城乡华懋商厦、天洋商厦医院：水利总医院、铁路总医院、 *** 医院银行：中国 *** 银行、建设银行、光大银行、中信银行其他：八一湖水上乐园、玉渊潭公园、中华世纪坛、 *** 、军事博物馆

北京楼市：投资 *** 房，地段最重要，切勿乱买

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房更佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的 *** 作和建议

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提问：你好叔叔，首房首贷，目前能够凑到首付130万，常出差，主要工作地点在北城和去机场多一些，近期想买一套房子自住，兼投资供将来置换。 想选择交通方便、户型差不多的两居，看了天通苑、回龙观以及南五环的二手房，好像都很难找到合适的盘，一般能看上的房子都要150万上下的首付。目前在大兴的金融街金悦府看了一套新房普宅，首付能到130万，2020年底交房，但是户型较差，而且觉得那里离市区稍远。想请问一下，金融街金悦府的374万普宅是否合适？或者有哪里的二手房推荐？

回答：考虑以后置换和投资，主看东三东四的 *** 房。大兴不推荐 如果差20左右， *** 是好的 *** 。凑到150不难。

提问：房姐你好，北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗，总价300万+ 两居，首付130万，担心等过个10年20年卖不出去啊，现在基本都是94年的房子了。

回答： *** 房能不能买，关键看地段和 *** 的 *** 价比。 *** 房存在的基础，缺一不可： 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价，高得房率、得功能率 从这点上来说，基本只有北京和上海的 *** 房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强，且人口转移； 深圳城市年轻，年轻人口众多，且有大量低总价，得房率高的次新房上车盘。 *** 房的价值，和上车需求紧密相连。 「买到」，也是需要付钱的商品。 *** 房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割，以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心？ 因为人口密集，即使城市人口迁移也是漫长的过程，市中心的 *** 房有长久的居住价值，收益稳定，出租从不缺租客，买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区， *** 房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于： 纯粹的面积 纯粹的居住属 *** 优质地段 *** 丝 *** 北京更优质地段东三环的老破小大概6.5万，涨幅也一直能跟上大盘。

提问：房姐好，孩子快结婚了，想用首套资格买套小户型的房子，对方在两个孩子上班的朝阳区有一套两居室，这个房子怎么买在哪里买合适啊？

回答：不知道你的预算情况，如果投资主看朝阳， 石佛营、团结湖、劲松、十里堡紧凑2居公房 百子湾，常营等2000年后楼盘

提问：房姐好～新人首问～ 和对象打算结婚买房，今年1月份刚开始看房。我俩都是首套，领证后买，两人合计月入税前5w，我工作3年她1年，没啥钱，父母支持不了太多。 净首付110，总价300的预算。咬咬牙，净首付还可以上浮20w。目标小两居，50～65平之间。 我在五道口，她在望京SOHO上班。所以，一直在看15号地铁沿线的房。顺义仅看了国展附近的，嫌远。望京看了南湖渠三巷6号院\/西八间北里 2套能买的起的，和业主 *** 没谈拢。大山子社区看了几套，其中，有一套1977年65平二层的两居，纠结中，因为房龄老。 还是想在望京里面\/周边买。但是，目前不知道该怎么抉择了？想听听房姐的选盘，选房建议～蟹蟹～

回答：首套房一定要兼顾保值，后期换房会轻松很多，过于郊区不建议看。 望京可以看下花家地。还可以淘团结湖、劲松板块的 *** 房，或者常营次新，只看85年以后的，尽可能2居

提问：房姐老师你好，如果总价在700万左右，是买望京老破小还是常营的次新房呢？

回答：望京的老破小如果不是特别的学区，总价一般不会到700万。 常营的700万，往往是万象新天柏林爱乐苹果派几个小区，单价都略高。 常营这个地区，适合总房价在400-600万的流动 *** 较好，超过700万的流动 *** 受影响。 700万已经可以买望京2001后的商品房小区2居了。

提问：新人首问： 背景：本人30岁，在济南有一套三居（有 *** 记录），女朋友东城区户口，sfsd资格，打算买房后结婚，预计现金230左右，两人目前年税后40w+，购房后不希望有过多的房贷压力，学区房不是主要考虑方向，主要看两居和房产升值，希望5-10年后换套大的，有几个问题麻烦帮助解答下。 目前主要看了旧宫、台湖、通州九棵树和房山，工作在北四环。 1、旧宫周边配套成熟，主要看了灵秀山庄和美然绿色家园，差不多都是02-03的房子； 2、台湖润枫领尚，17号线北神树较近，目前周边没有配套，比较依赖未来发展； 3、通州的阿尔法社区，低密度，实用 *** 比较好，未来环球影城是否会有增值； 4、房山广阳城的绿地新都会， *** 较低，不确定未来发展如何； 目前个人比较倾向3、4选项，房山的话可以用二套资格买一套，在用女友sfsd买一套长阳的投资，请房姐帮助指点和推进，感谢感谢

回答：这几个地段都不是好选择，房山未来升值空间一般，通州也有更好的选择。 通州： 京贸国际城 bobo *** 城 百合湾 运河湾 朝阳：丽景馨居、晨光家园、 *** 传奇、炫特

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的 *** ，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：SFSD首付120以内，主要投资，7月够资格。看了您推荐甜水园、金台路、十里堡等地段老破小我比较认同。有几个更细的选筹问题咨询下： 1.该地区00年代房源少些也贵些，投资角度看90年代 or 00年代区别大吗？ 2.朝向、楼层、地铁站距离、有没有电梯，对投资影响大吗 3.为什么推荐公房？该地区的老破小商品房能入吗 4.3号线两年内开通，对石佛营意义如何？石佛营和“甜水园、金台路、十里堡等”相比如何？

回答：90后即可，主要看 *** ，实际差距并不大 尽可交通便利，这种上车刚需盘交通很重要 商品房一样可入 石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。所以石佛营也是可以看的片区

提问：房姐，踩盘得时候怎样判断房屋得具体价值呢？我衡量了物业，周边设施，交通情况可以判断吗？

回答：每一个元素，在这个地段、物业、环境中的权重大小； 房子的每个优点缺点，在所处的市场中的占比高低； 通过大量的踩盘看房，积累几百上千条对照实验的记录，才能逐渐摸索判断合理的房产价值。

提问：老家淮安有一套老房子想要卖掉，有73万存款，这个情况可以买北京吗？还是选择燕郊？燕郊没有社保 重庆怎么投资呢？还能涨吗？

回答：淮安四五线城市，除了老人自住不方便可能留一套外，应该都卖出（实际上老人可以接到合肥或者其他一二线居住。） 73万现金＋60万以上现金，足够买到300万左右的，两居的标的。 这个时间不适合买燕郊，而且燕郊依然限购限贷没有放开。 重庆长线还有很大的空间，适合单套首付50-100买入南北滨路150- *** 的标的。

提问：房姐您好，首问。小孩两个，大孩子5岁，明年就要上小学了。想问一下学区房的问题。目前在大兴区有一套房子，市值780万左右，有220万的 *** ，手里的现金差不多还有200多，可以覆盖房贷，目前家庭年收入100左右。目前的房子房贷12,000，出租的话租金9000左右。目前这套房子是婚后用爱人的名字买的贷的款，目前不满五，她是北京户口，我是5年社保，现在想买学区房。请问如何 *** 首套的问题？如何更大限度的加杠杆？比如能否可以把目前的房子在二次抵押出去做首付，然后用首套的名义再买一套差不多800的学区房吗？总体上目前家庭现金可以覆盖负债，相当于无杠杆，早上刚看到您房产就是现金流为正的这个说法，感觉很认同。 如何才能更大限度的利用自己手中的资产和自己的收入。

回答：需要你们lh，再用你的sfsd资格买，大兴的可以抵押出300+的资金。看800的标的没问题。而且你们的现金流不错，可以看1000+的标的

提问：房姐您好，看了您很多回答， *** 很大。sfsd，想问一下如果从投资角度考虑，通州合适么？如果合适的话， *** 的首付具体哪个区域您觉得比较好呢？和天通苑的顶复比呢？

回答：长期看通州可以投资，由于涨幅被提前 *** ，会等一波回调 当前看 *** 价比不如天通苑，通州推荐看 运河 *** 、老通州（万达）附近

提问：请问富力又一城的房子，现在适合出手吗？会不会这个时点卖亏了?

回答：豆各庄有几点风险 1.距离太远 2.地铁通达玩 3.当前 *** 溢价 4.缺乏足够多刚需密度住宅，未来人口流入难以满足 基于以上，富力又一城未来5年大概率属于跑输大盘类型。 等下一波涨幅来了再出手。

提问：您好， 2016年买的固安华夏幸福，空港壹号，全部下来均价17000左右， *** 100万。 今年刚交房，已收房，没下房本，主要固安一直没涨价，反而还跌价。 问题：这种情况有办法退房吗？主要觉得涨幅太小。还是不着急用钱继续持有就可以？

回答：如果有办法，能够做到退房，优先选择退房得筹划准备。 固安楼盘，华夏开发商，都是买房要回避的关键词。 即使不能退房，也要挂着卖掉。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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北京买房：选房黄金准则是什么？这条往往容易被忽视

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：

1、提问：您好！麻烦问下珠 *** 马嘉园怎么样？和华纺易城比差别大吗？

回答：您好，这个小区交通方便，楼龄新，上车是可以的。当然也有缺点，比如小区管理一般，租户不少，有些房源噪音严重，这些都影响居住体验。这些比华纺易城相对差一些。一分钱一分货，这个选房准则往往最容易被忽视，但保值 *** 还是没问题的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷，您好！想问一下，奥体中心旁边的安苑里小区和安苑北里小区，这种老破小，您是如何 *** 和判断未来的？

回答：您好，这些小区都属于地段好的老破小，涨幅肯定不突出，但是短期跟上大盘倒是可以的。所以我认为这类小区是属于短期，比如5-6年上车用用，问题不大。老小区就是得选择管理好一些的。周围可以看看樱花园、惠新里、安贞西里，相对更优质一些。

3、提问：星爷，你好。我跟爱人分别在复兴门和阜成门上门，目前租住在地铁四号线西红门站附近。通过JLH，爱人今年三月份将具备SFSD资格，我们目前能动用资金300万左右，想买个三居以上，交通方便的房子，您有推荐么？目前在看瑞海二区137平大三居。

回答：瑞海二区自然是一个选择，交通方便，面积大，住着比较宽敞，适合家里人多的人居住。当然缺点也是有的，比如管理一般，周围环境一般，升值潜力受限。我从升值角度来看，更偏向于角门西、草桥的一些2000年左右后的小三居。

4、提问：京爷您好，已经看了天通苑东的房子，看中个东三区的，但是房子有抵押100多万，中介说业主自己还点，我们首付给他还一部分，中介做担保，这样有问题吗？另外问下，有抵押的房子您这能交易吗？

回答：您好，这样的话，还是有一定的风险的，更好的方式是业主自己用钱去解抵押，或者让第三方去解抵押，不要让自己的钱去解抵押，这样把风险降到更低，同时把定金减低，做好资金监管即可。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

5、提问：京爷你好，首付120万左右，主要考虑在京自住上车，对学区无需求，偏向交通相对方便，周边生活配套相对成熟的小区，目前有几个考虑的地方；朝阳草房，常营一带。潘家园地块老破小。东坝区域。想问哪个选择相对来说更适合一些，另外按照我现在的能力还有其他区域可以选择考虑吗？

回答：您好，这里就涉及一个比较共 *** 的问题了，也就是选好地段的老破小还是偏些的新点儿的房子。好地段交通方便，生活方便，是个不错的选择，关键得选管理好的小区。偏一些的区域，则尽量选择地铁房，新点儿的房子。我的建议是选择潘家园或者团结湖、甜水园之类的管理还不错的小区，这种短期住住还是可以的，或者去常营选择柏林爱乐和苹果派这类小区，未来保值升值 *** 是可以的。东坝看看能否淘到未来地铁站旁的小区。

欢迎提问，星球内部资料：

《京爷北京买房十大 *** 思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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《二手房看房技巧大全》

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《这些二手房跑赢大盘》

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《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有 *** 记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《 *** 退定金技巧》

二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》

有盘狂掉8752元/㎡？珠海11大黄金双学区，近200盘涨跌出炉！

近日，香洲区教育局公布四所新校拟划分学区方案，其中“双文园”学区拟出炉，学区划分听证时间：2023年3月24日-27日。

据了解，每年3月中下旬新建公办学校会陆续举办学区划分听证会，4月中旬将公布学区划分结果。

那么，珠海有哪些值得关注的优质双学区，这一年来，学区房 *** 涨跌情况如何？

开扒之前，大家先了解下珠海公立初中排名情况（以前五所示范 *** 高中录取人数为标准排名）。

（注：以下双学区根据中考成绩排名以及省一级学校等综合实力整理。以下出场顺序非排名，仅供参考。此外，学区房根据官方公布学区范围内小区整理，如有错漏欢迎指正。）

香山学校+文园中学

首先来看，文园中学稳坐珠海初中学校排名头把交椅，香山学校也手握片区优质生源，所以这两所学校属于主城黄金双学区。

双学区房 *** 方面，尽管过去一年二手房市场也出现不同程度跌价，但也有逆市走高的，比如水木清华园上涨1868元/㎡，润城上涨1224元/㎡，南桦花园上涨2090元/㎡。

值得注意的是，在香山学校学区范围内将迎来文园小学，计划今年开学。

文园小学拟划分学区范围内小区涵盖：五洲花城三期、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、骏开苑、福星豪庭、水木清华园、都市雅筑等。

所以如果按照拟划分学区方案，以上小区双学区将调整为：文园小学+文园中学。

凤凰小学+凤凰中学

“双凤凰”学区地处香山湖板块，生源优质且纯粹，可对标“双文园”学区。凤凰中学尽管还未参加中考，但已渐露锋芒，“双凤凰”学区房也是火出圈。

其中御景龙湖去年3月二手 *** 价一度涨到5万+/㎡，云山诗意、学府道等均价都站上4.7万/㎡以上。

不过，与去年同期相比，今年3月份云山诗意、荟雅名苑，御景龙湖等都出现不同程度跌价，其中御景龙湖更是下跌超8千/㎡。

值得注意的是，据香洲区教育局消息，凤山中学预计今年开学。由于周边有初中要开学，近期该片区有楼盘 *** 波动极其明显。

香洲一小+紫荆中学凤凰路校区

香洲一小为省一级重点小学，紫荆中学作为原珠海一中初中部，占据优质教育资源，所以也是主城优质双学区。

受双学区影响，二手房 *** 一直坚挺。尽管过去一年市场整体下行，但双学区范围内大部分小区 *** 价同比基本持平。

最贵的依然是国子间、牛津 *** ， *** 价4万/㎡以上。

景园小学+九洲中学

景园小学是老牌省一级小学，九洲中学则承接吉大富人区优质生源，2022年前五所示范 *** 高中录取率排名全市第三，双学区实力不俗。

双学区范围内住宅小区不多，老小区二手房 *** 趋稳。

两个公寓类型小区——诚丰星座、九洲假日则出现不同程度 *** 下跌，与去年同期相比，跌幅分别为2159元/㎡、4413元/㎡。

香华实验学校+文园中学

香华实验学校是广东省一级学校，香华实验学校+文园中学，也是新香洲黄金双学区之一。

值得注意的是，板块内将迎来香山日新（香洲北工业区旧改项目），按照规划预计配建小学+初中。不过该初中是否配建，目前还存在不确定 *** 。

学区房 *** 方面，与去年同期相比，整体较为稳定。

第十九小学+文园中学

第十九小学与文园中学，也是新香洲优质双学区之一。

学区房 *** 方面，多数二手房 *** 价在2.7-3.3万/㎡之间，其中三好名苑、金桦城市花园、新加坡花园一期等小区，与去年同期相比出现不同程度上涨。

新城市中心广场、新加坡花园二三期、南村豪苑则同比出现2千/㎡左右的跌幅。

香洲区实验学校+梅华中学

来看区实验学校与梅华中学，梅华中学这两年中考成绩不错，2022年前五所示范 *** 高中录取率排名全市第六。

与去年同期相比，今年3月双学区范围内二手房 *** 出现明显下跌，包括中珠上城、中珠九悦、金鸿利嘉阁、苹果派等小区，更高跌幅5千/㎡以上。

群贤小学+凤凰中学

群贤小区+凤凰中学位于香山湖板块，被誉为新香洲富人区，生源优质且纯粹。

双学区范围内高端住宅 *** ，其中明月山溪单价高达65847元/㎡；华发四季单价也高达515 *** 元/㎡，房价持续坚挺，与去年同期相比略微上涨。

不过与去年同期相比，金地伊顿山、恒裕水墨兰亭苑、绿怡居等住宅小区3月份 *** 均价则出现2000-5000元/㎡不等的跌幅。

香洲十二小+第九中学

十二小+九中也是主城区优质双学区之一，2022年五所示范 *** 高中录取率，九中排名全市第四，实力不俗。

不过九中学位极度紧张，学区范围将新增凤山中学（据香洲区教育局消息，预计今年开始招生），未来将有效缓解九中的学位压力。

与去年同期相比，双学区二手房 *** 稳中有跌，其中翠华新村、城市风景、吉豪花园等小区出现1500- *** 0元/㎡左右的跌幅。

中大附小+中大附中

中大附小涵盖前环校区、后环校区、附二小，未来均直升中大附中。

中大附中与中山大学合办，教育资源优质，学区范围内改善住宅项目以及高新技术企业 *** ，生源质量优质。

一手住宅包括华发绿洋湾、格力海岸、仁恒滨海半岛等改善型住宅，均价在26000-42000元/㎡不等。

与去年同期相比，双学区房二手 *** 均价整体较为稳定，不过也有部分小区出现二手 *** 价下跌，包括华策帝景湾、华发蔚蓝堡、远大美域，跌幅在1700-2800元/㎡左右。

航空新城小学/领航小学+省实金湾附中

航空新城小学+省实金湾附中（广东省实验中学金湾学校附属初中）是目前金湾实力较强的双学区，尽管省实金湾附中还未出中考成绩，但学校锋芒已逐渐展露。

从学区范围来看，航空新城核心区目前有航空新城小学、航空新城小学北校区，今年还将迎来领航小学（已划入航空新城小学教育集团）。

据金湾教育局最新消息，领航小学未来很大概率直升省实金湾附中，可以说整个航空新城核心区都手握金湾“强双学区”。

学区房 *** 方面，与去年同期相比，整个片区二手房 *** 均价都出现下跌，跌幅在1100-2300元/㎡不等。

在售一手住宅有崇峰壹号院、九洲保利天和、粤海拾桂府、天茂领航湾、华发天茂国际半岛等，单价23000-36000元/㎡不等。

值得注意的是，航空新城的初中学区也在调整当中，最终划分请以教育局公布为准。

以上就是房姐整理的珠海优质双学区房 *** ，仅供参考，如有错漏，欢迎指正。

丰台将新开、调整4条线路！这下方便了！

丰台邻友们，小编今天给大家分享好消息！为进一步方便丰台科技园、程庄路沿线乘客就近接驳地铁的出行，同时结合通州区郝家府公交场站的启用，自2023年3月27日起，新开、调整4条线路，同时多条线路增设中途站位。具体如下：

一、新开专126路

增加汽车博物馆南路地面公交线网覆盖，就近接驳地铁9号线，方便沿线乘客通勤出行。

首末站：地铁丰台科技园站－地铁丰台科技园站，单向行驶。

沿途设站：地铁丰台科技园站、汽车博物馆南路西站、汽车博物馆南路、汽车博物馆南路东站、地铁丰台科技园站。（地铁丰台科技园站上、下车站均位于B口北侧公交港湾）

营业时间：平日7:30-9:00、17:15-18:45，节假日7:45-8:30、17:15-18:45。

二、调整线路

1．390路

中途改行丰体南路、西四环路，方便南五里店及程庄路沿线乘客就近接驳地铁14号线大井站。

调整后首末站不变（南五里店－西便门）。

增设“大井南里”（开往南五里店方向）、“丰台体育中心南门”、“丰台路口”站，取消“丰台路口西”站。

营业时间：南五里店5:30-22:30；西便门6:10-23:10。

2．587路

配合郝家府公交场站启用，由京东运乔建材城延长至郝家府公交场站。

调整后首末站：郝家府公交场站－苹果派小区。

增设“郝家府公交场站”、“通州杨坨桥西”站，同时沿途增设“地铁九棵树站”、“常营中路”站。

营业时间：郝家府公交场站5:00-21:50；苹果派小区6:10-23:00。

3．666路

配合郝家府公交场站启用，由京东运乔建材城延长至郝家府公交场站。

调整后首末站：郝家府公交场站－大北窑东。

增设“郝家府公交场站”、“通州杨坨桥西”站，同时沿途增设“西大街路口东”（开往郝家府公交场站方向）、“西大街路口西”（开往大北窑东方向）、“四惠桥”（开往郝家府公交场站方向）、“八王坟东”（开往大北窑东方向）站。

营业时间：郝家府公交场站4:50-21:40；大北窑东5:10-23:00。

三、增设站位

1．142路：双向增设“慧忠里”站。

2．475路：双向增设“禾丰家园”、“西马各庄北街西口”、“咸宁侯南站”站。

3．671路：开往西苑方向增设“白家庄”、“知春路”站，开往四惠枢纽站方向增设“西苑”站。

4．专171路：双向增设“禾丰家园”、“郎辛庄”站。

四、站名变更

为方便乘客辨识，568路“莲怡园东路南口”站更名为“地铁六里桥站北”，133路、568路“地铁六里桥站北”站更名为“地铁六里桥站西”。

这些新增、调整的线路都是真真切切利好咱丰台人民的，以后咱们丰台人民出行就更加方便快捷啦！

北京楼市：动真格的“经营贷事件”后续

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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1、提问：京爷，现在经营贷事件进展如何？你怎么看其对楼市的影响？

回答：必须要告诉大家的是，这次“经营贷”严查是来真的！！！据我的了解，有几个现象需要大家关注：1、银行对比较明显用来买房的单子实行自查，不少小银行主动“抽贷”。2、zf动作也比较坚决，刑侦也真的出动了。3、好多 *** 中介不管做了，中介也不怎么推这个了。4、垫资买房办法别说未来不行，已经做的都有一些风险。不过总体来看，严查经营贷，主要影响的还是高总价的房源，比如学区和改善，超过1000万的房源，房价估计会受影响，比较刚需房很少人用这种方式吧。大家可以持续观察进展和政策。建议1000以上的房产，如果没有特别合适的，可以适当观望！建议大家还是合法合规买房哦！

2、提问：京爷好，一类经济适用房有什么弊端吗，已经考虑了税费的情况下， *** 还可以，也比普通商品房低一些，不知道还有没有其他隐藏问题

回答：一般来说，除了税费的问题，这类小区往往会出现建筑质量一般，管理欠缺，密度大，人员素质低等现象。不过这些缺点只是对大部分经济适用房来说，部分小区这些缺点并不突出，不能一概而论。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷，北苑佳运园二期的价值您方便分析下吗？搜了一下星球上没看到相关的小区评测。想买这个小区的两居。

回答：您好，佳运园二期的优点是楼龄新、密度低、周围环境还不错，缺点也明显：交通一般，小区品质不是太好。综合这些优缺点，总体来看是属于刚需上车用，保值 *** 可以，但是升值 *** 还是受限的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

4、提问：预算1500左右 主要注重品质和升值 *** ，不要学区。想找个10年内次新。目前相中以下几个小区：华瀚国际、公园1872（大塔楼）、珠江帝景板楼10w+的板楼社区、珠江帝景的塔楼（不太满足楼龄）、亚奥金茂悦、臻园。您是怎么评价这些小区的。现在是入手的好时机吗？

回答：您好，我对这些小区的看法是：1、华瀚国际，小区品质还可以，就是地段比较一般，升值受限。2、公园1872，小区不错，不过1500万，户型不太好，不是太建议。3、珠江帝景板楼，很有价值，可以考虑。4、珠江帝景的塔楼，确实楼龄是个问题。5、亚奥金茂悦，地段差了一些，周围界面一般。6、臻园品质不错，景山学校，靠近阿里北方总部，有一定潜力，可以考虑。这里面，我认为珠江帝景、臻园比较有价值。不过现在涨得不少，经营贷查得严，对于这类总价的房子，并不是一个很好的入手时机。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：非京，5月满5年，孩子22年9月入学，手头资金600w，社保西城。

i. 建议买外区租西城，还是买西城等随机派位？

ii. 买外区的话，现在看了远洋国誉万和城，这个盘值不值得买？

iii. 买西城的话，建议买哪里？

回答：您好，非京籍的话，我相对建议朝阳一些，朝阳对非京籍相对友善点儿。远洋国誉万和城还是挺不错的，小区没毛病，也有一定的学校。西城的话，可以看看新街口，广外，相对合适一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷你好，首付120万左右，主要考虑在京自住上车，对学区无需求，偏向交通相对方便，周边生活配套相对成熟的小区，目前有几个考虑的地方；朝阳草房，常营一带。潘家园地块老破小。东坝区域。想问哪个选择相对来说更适合一些，另外按照我现在的能力还有其他区域可以选择考虑吗？

回答：您好，这里就涉及一个比较共 *** 的问题了，也就是选好地段的老破小还是偏些的新点儿的房子。好地段交通方便，生活方便，是个不错的选择，关键得选管理好的小区。偏一些的区域，则尽量选择地铁房，新点儿的房子。我的建议是选择潘家园或者团结湖、甜水园之类的管理还不错的小区，这种短期住住还是可以的，或者去常营选择柏林爱乐和苹果派这类小区，未来保值升值 *** 是可以的。东坝看看能否淘到未来地铁站旁的小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

7、提问：现银450，二套，只为保值增值，中心城区带学区的二居，京爷给推荐推荐。家住西直门，对拟购房的位置不要求。感谢！

回答：您好，450万现金，二套，考虑600万的房产，可以考虑海淀翠微、万泉、八一的小区，现在得看是否有房源；也可以看看东城相对均衡的和平里片区。或者看看石油附小之类的学区相对中等，但是 *** 价比还可以的。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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购房逻辑：

《京爷北京买房十大 *** 思维》

大数据：

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《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

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二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

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《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押 *** +捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有 *** 记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《 *** 退定金技巧》

二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》

骏成苑 PK 苹果派谁是香洲最热门小区？

小区基本信息pk

	骏成苑	苹果派
区县商圈	兰埔	前山
小区 ***	珠海市香洲区拱北兰埔路38号	新香洲山翠前北路一街133号
建筑年代	2006-08-23	2010-01-01
总户数	120	128
容积率	-	3.00
物业公司	-	珠海电力物业管理有限公司
物业费	0.5元/平米·月	1.8元/平米·月

小区配套设施PK

停车位为：地面停车场。

小区为市政供水，之一阶梯收费为1.74元/每立方米，第二阶梯为2.61元/每立方米，第三阶梯为3.48元/每立方米、市政供电，0.63元/度、天然煤气、高层电梯房、重点区域 *** 录像、电子门禁、保安巡逻、物业定时清洁，停车位为：122。

周边配套PK

交通：10路、32路、12路、11路、14路、33路、35路等，到隧道南站；，学校：佳嘉幼儿园、嘉艺幼儿园等；， *** 小学、明华小学、北岭小学、南厦小学、拱北小学、拱北中学、桂花中学等；，商场：迎宾广场、万佳百货、屈臣氏、国际大厦购物中心、米兰百货、口岸地下广场、莲花玩万景城、又一家超市等；医院：香洲区人民医院、珠海市第二人民医院、仁和骨伤医院、传统医学研究所、珠海华康门诊部等；银行：中国银行、建设银行、交通银行、 *** 银行、农业银行、珠海商业银行、深圳发展银行、渣打银行、光大银行、 *** 银行等；其他：莲花路步行街、圆明新园、梦幻水城、板障山森林公园、

交通：1路、5路、6路、8路、15路、22路、43路、56路、68路、204路、602路到新香洲万家站学校：健智幼儿园；恒隆幼儿园、翠华幼儿园、华程幼儿园，霞光小学（学区）、八中（学区）、恒隆小学、翠前小学、立才学校、九中，暨南大学，商场：万佳百货、旺角百货、惠发百货、益源百货、麦当劳、肯德基、真功夫、翠微市场医院：博雅医院、上冲医院银行：中国建设银行、交通银行、中国 *** 银行、中国农业银行、珠海商业银行其他：麦当劳、肯德基、真功夫、翠微市场

家人反对与大龄男子恋爱 女子失联5天被 *** 找到

家人反对与大龄男子恋爱 女子失联5天被 *** 找到

　　本报讯（记者 唐孝忠）“女儿啊，没事就好，没事就好！”2020年5月5日，沙坪坝区 *** 分局联芳 *** 将“失联”五天的女子张某找到，从綦江赶来的母亲杨某抱着她喜极而泣，抱着几天不见的女儿，又是高兴，又有生气。

　　原来，5月1日下午，家住苹果派小区的张先生来到联芳 *** 报案，称自己姐姐张某已经有一天多与家人失去了联络，张先生记得，姐姐出门时提了一句，要去见前男友程某，说是“彻底划清界限”。当时，家人虽不大赞同，但是看她一个多月来心情不好，也就没有多问，然而，等了一天多也没有回家， *** 也打不通。于是，心急如焚的张先生就到 *** 报案来了。

　　 *** 在了解中得知，张某与程某相恋半年多，家人对这个比张某大十多岁的“ *** ”并不满意，年龄偏大、工作也不固定，且脾气也比较古怪。而对于程某，一家人除了名字、 *** ，其他的信息一无所知。

　　了解这一情况后，联芳 *** 立即安排 *** 开展工作，一边不停与张某和程某 *** 联系，一边查找他们可能出现地方的蛛丝马迹。很快， *** 发现，在4月30日晚，张、程二人到三峡广场附近出现过一次，然后便双双关机，玩起了“人间蒸发”。之后，在 *** 的调查中，通过张先生提供的 *** 号，拨通了其姐姐的 *** ，对方只说，在朋友家，再无其他消息。

　　接下来的时间里， *** 怎么也联系不上张某，家 *** 越来越焦急，办案 *** 一边安抚家属的情绪，一边立即开启了地毯式搜索，通过活动轨迹，查看二人出现过地方附近的 *** 录像，联系程某的合租室友，均未能收获有效线索。

　　直到5月5日下午17时许， *** 终于通过程某“失联”前联系最多的朋友李某的活动轨迹，顺藤摸瓜在三峡广场附近的一间公寓内找到了张某、陈某二人，在 *** 敲 *** 门的时候，二人正在家做晚餐。看到张某平安无事， *** 心里的那块石头终于落地了。

　　程某说，在这几天的时间里，他们之所以关掉 *** 不与家人联系，是因为张某的父母一直不接受他，他希望在这段时间里，张某可以不受父母的干扰，二人能够重归于好，没有想到，闹了这样大“乌龙”，给大家添麻烦了。

　　 *** 听完后，有些哭笑不得，对二人进行了法制教育，感情 *** 要冷静，解决感情 *** 无可厚非，但应注意方式 *** 。

北京中介行业呈现高度寡头，中小机构可发力郊区县

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