什么时候买房最划算？现在买房跟10月8号买房哪个更划算我这利率上调百分之二十，大家帮分析一下，谢谢了？

大家好，今天小编来为大家解答什么时候买房最划算这个问题，现在买房跟10月8号买房哪个更划算我这利率上调百分之二十，大家帮分析一下，谢谢了很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 12月买二手房好还是1月买好
2. 现在买房跟10月8号买房哪个更划算我这利率上调百分之二十，大家帮分析一下，谢谢了
3. 有人说未来房子不值钱那什么时候才是买房的更佳时间
4. 买房分期多少年最划算买房分期有哪些优势
5. 年前买房是否合适，年底是更优惠的时候吗

12月买二手房好还是1月买好

都好

对于二手房来说，要是房价一直再上涨，买房的话就越早买越好，但是房价起伏比较大，就可以看看行情在做打算。一般是持续上涨，买房越早越好，因为每一年的冬季1月份、2月、12月份和夏季的7月份是佳买房的时候，因为房地产的平淡，是会牵制着二手房的购买，二手房的价格和房地产的销售有着紧密的关系。

现在买房跟10月8号买房哪个更划算我这利率上调百分之二十，大家帮分析一下，谢谢了

长话短说，说重点！

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人贷款利率后，不会降个人住房贷款利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

1、10月8号实行的LPR，LPR是什么？作用什么？

LPR(贷款市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进贷款利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本，是降低实体经济融资成本，可不是降低个人住房贷款利率。

2、10月8号LPR实行后，个人住房贷款利率怎么定？

即以后个人住房贷款不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行，还是“因城施策”为主，LPR全国统一，基点会侧重不同。

3、个人住房贷款利率是升了还是降了？

以目前的LPR:4.85%为例，上海目前都可以拿到打折的利率，实行后如果首套加60基点会达到5.45%，更不用说二套了。目前全国大部分城市的个人住房贷款利率普遍上都是上浮15%、20%、25%，所以实行后还是要看具体城市的加基点的多少来看，大基调是“房住不炒”，基本上整体不会有很大的变化，基本上和你目前上浮25%几乎差别不大，所以说每个城市都会参考施行之前上浮具体数值，然后让新利率上下浮动一点。

4、10月8号LPR实行后，对房价影响大？

仍然是服务“房住不炒”，上面已经明确说明，住房贷款不会下降，所以对个人住房贷款利率以及房价都是维稳的作用，

5、楼市里的房子还能不能买？

在强调一遍！以后不想哭，就抓紧逃离三四线的房产(除了自住，其余的你们懂)，买入长期保值的一二线！

所以说，没必要过分解读。需要上车你就买，不用担心的，鉴于目前你这种情况，该买就买吧。凡是添油加醋的都是坏蛋。

有人说未来房子不值钱那什么时候才是买房的更佳时间

认为未来的房子不值钱是不准确不全面的，房子是永远值钱的，具有良好的保值功能，可以对冲通货膨胀的货币贬值，是普通百姓的长期投资良策。

一、相对于前20年的房价迅速暴涨，其内在原因是中国经济的高速增长，2020年以后的房价趋势是慢牛式锯齿形缓慢上涨，相对于过去的上涨速度和购买力，感觉可能是不如以前值钱了，这是消费者对房子价值直观的感觉认识，也有一定道理，因为房价上涨速度显然降低了。

二、随着经济发展进入新时代，人均GDP一万美元以上，城市化率平均达到60%，人均住房面积达到32平方米，户均住房达到1.3套，人民群众的住房需求已经得到初步解决，接下来就是改善型需求，希望居住环境好一些、面积大一些、条件舒适一些，因此过去爆炸性增长速度的阶段已经过去，房地产市场进入比较正常、平稳的发展阶段。

三、从2020年开始人口出生率只有1.1左右，过去的人口红利期已经全面结束，到2040年到达人口数量的巅峰后（约15.35亿），总人口数量开始下降，中国进入严重老龄化社会，对住房需求也显著降低。如果不调整人口政策，日本的现状或许就是中国的未来。人口数量减少，尤其是出生人口新生儿的减少，直接导致了住房需求的萎缩，房地产市场进入平稳发展阶段。

四、从未来20年的长期来看，房价上涨的总体趋势是不会改变的。理由：

1）土地是不可再生的稀缺资源，尤其是中心型大城市（一二线城市）和中心城市的环城市带。可开发房产的土地资源完全国有属性，决定了地价的相对平稳，加上宏观调控政策和措施，也决定了未来房价的大致平稳发展态势。

2）中国人几千年来特殊的土地情结导致对房子有着执拗的偏爱，必须要有自住房、恒产和自购房的需求强烈，不会轻易改变，中国女性安乐窝需求和丈母娘刚需特点也会长期保持。

3）未来中国的经济发展整体向上，平均每年的GDP增速会在3-5%以上（保守预估），城市化率会从目前的60%左右上升到80%左右（2040年），还有一定的发展空间。未来会有更多的农村人口（约2亿人口）进入城镇居住，中国也进入全面小康社会，真正达到中等发达国家的水平。

4）货币贬值和通货膨胀不可避免，预计每年的平均通胀率为3%左右，同等金额货币的购买力逐步下降是金融的基本特征。

5）房价增速大约是经济发展增速+通货膨胀率，预估一下未来房价大约每年增长6-8%左右。普通老百姓需要投资什么品种才能够保证6-8%的稳定回报？虽然房价增速明显放缓，回报不如前20年高，但是跑赢通胀的保值功能是确定无疑的。尤其是对于普通老百姓来说，投资理财渠道狭窄，其他投资风险较大，一不小心就沦为韭菜，购房并长期持有房产，是相对稳妥的百姓长期投资策略，而过去那种短期炒房的机会已经不复存在，这也是房住不炒的精神体现。

五、什么时间买房合适？是更佳时间？如果是自住，那就是有经济承受能力下的现在。只要有能力支付首付款，现金流能够支付月供，那就越早越好，先从稍小面积的住房开始，先上车后补票，有条件了再进行改善置换，稳扎稳打、步步为营。如果是为了长期投资或者未来养老居住（短期炒房免谈），那首先要看城市、区域和板块，交通和配套设施，特别是医疗设施（医院）、空气环境（公园）、健身配套等等。建议从一二线城市的小面积开始……

六、总结：在自己的能力范围内购房，现在就下手，越早越合算，房子不等人，以免悔断肠……（哈哈??怎么有置业顾问的嫌疑？……不要误会呀俺不卖房）

买房分期多少年最划算买房分期有哪些优势

买房分期当然是时间越长越好，建议30年，下面图片是自己整理的贷款30万对应的利息，目前公积金贷款利率是3.25%，商业贷款4.9%。

有消息称各大银行在十一国庆节之后要上调利息，首套房增加百分之十，二套增加百分之十五，如果不考虑通货膨胀的状态下，就算是公积金贷款，30万贷30年利息还有16万，一半的房款，但是目前通货膨胀不得不考虑，中国现在通货膨胀每年以百分之七左右持续增长，在考虑通货膨胀的情况下，贷款30年还是很合算的。

反过来想一想30年之前一万元是一笔遥不可及的巨款，现在一万元可能是1.2个月的工资，那30年之后呢？或许是一顿饭钱，通货膨胀每年都会增长，所以贷款就相当于以我们现在的消费能力花以后的钱，那30年后的消费能力呢？所以建议贷款金额尽量大，贷款年限尽量长！谢谢！

年前买房是否合适，年底是更优惠的时候吗

2019年已经步入尾声，年底大家要不要买房一直都是热议的话题，一般来说这个时候都是开发商活动力度更大的时候，尤其是11月、12月份开发商为了冲刺全年的业绩都会给出很大的优惠。从这点来说或许这两个月购房是不错的选择，但是从贷款角度来看就未必了。注：本文的年底皆指公历12月份来计算（问题中的年前指的是农历春节）。借此机会简单谈谈我的观察。

开发商确实年底（或春节前）给予了很大的优惠力度，但是房贷利率却未必优惠

上面也已经讲了开发商年底会因为业绩压力，为了冲刺全年业绩进行购房大优惠，包括二手房市场也会因为卖房者本身资金压力开始降价销售。这点无疑对于购房者来说是一件好事，降低了购房成本，但是有几点确实需要注意的：

之一、年底一般都是银行资金最为短缺的时候，房贷利率不会太优惠是真的。虽然说今年10月8日后购房贷款也按照LPR浮动汇率来进行，但是实际情况是多数银行还是按照过去传统基准利率4.9%来进行上浮的，而且多数年底因为资金问题会上浮10-20%之间（部分区域会更高）。相比于之一季度或上半年可能出现的利率调整来说，年底购房开发商的优惠其实已经被完全冲抵掉了。

第二、一般来说房价上涨概率更大的时间段应该是上半年，尤其是一二线城市。以二三线城市为例，这一段时间已经开始密集出台2020年的房产政策了，比如“郑州提高公积金贷款额度”“武汉放松积分落户”等，对于这样的二线城市来说连续多年的房产压力下肯定是要做出某些调整的，调整后对于房产市场肯定是利好，自然上半年也就会成为政策释放期。近期这些政策出台后，不少朋友都在询问要不要购房的问题，本身就说明不少持币观望者已经开始蠢蠢欲动了。对于刚需来说，还是一句话“早下手，早安心”。

什么时候买房合适？不同人有不同解读，对于刚需来说政策鼓励你买的时候买就是了

近期总是收到粉友的提问“什么时候是买房的时机？”“年底买房合适吗？”等，对于这个问题其实大家都应该有自己理智的判断，尤其是刚需来说一定要学会解读“政策”，当地方为购房者创造购房条件的时候就一定要抓住。记得2016年上半年，河南省会郑州房价也是最火的时候，当时郑州首套房首付比例可以20%，其实就是鼓励大家购房。这个时候购房的朋友如今早已经收房入住了，没有购房的朋友可以说错失了一次购房时机。几点愚见：

之一、“提高公积金贷款额度、降低首付比例等”地方政策其实都可以解读为鼓励大家购房，刚需朋友一定要抓住机会，因为这样的政策调整搞不好就是一年或者半年的事情。大家仔细观察身边人但凡一直说“不是购房时机”的人，基本上只有两类“压根不愿意购房或者不想购房”。如果你是属于有购房需求的朋友，千万不要被这种舆论误导了自己判断。

第二、因城施策背景下地方微调动作会越来越多，目的是维持房价基本稳定（上涨）。还以这次河南省会郑州为例，为何近期出台了提高公积金贷款额度到80万的规定？其实就是因为从2016年下半年到如今2年多的时间郑州房价太过稳定，新房价格上涨在GDP增速以下，二手房价格持续回落，土地开始频频流拍等。毕竟郑州这样的城市对于土地财政依赖度还是比较高的，哪怕是有再大的转型决心也不敢彻底放弃房地产经济。这样的微调会持续存在，一旦房价开始回温微 *** 政策就会消失，这是大概率。

综上，年底要不要购房？具体还是要看当地的一个房产情况和自身实际需求。从惯例上来看，一般我还是鼓励之一季度购房的多，毕竟这个时候政策已经明朗、银行贷款额度也充足。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

文章到此结束，如果本次分享的什么时候买房最划算和现在买房跟10月8号买房哪个更划算我这利率上调百分之二十，大家帮分析一下，谢谢了的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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