为什么房开跑路不降价？国家为什么不允许房子降价？

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本文目录

1. 海南的房子有价无市，为什么就是不降价
2. 国家为什么不允许房子降价
3. 房地产开发商宁愿破产倒闭，也不降低房价。你觉得原因在哪里呢
4. 为什么有人认为一线城市的房子不会跌
5. 在楼市下行时，开发商为何还不降价销售呢

海南的房子有价无市，为什么就是不降价

谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？

2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城 *** ，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。

由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。

同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。

海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。

2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。

近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。

在海南出台限购政策之前，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些 *** *** 的外地购房者，多是无果而终。

终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。

大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。

海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。

在限购之前，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地 *** 收购，改建为公寓出租房。

以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。

深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。

国家为什么不允许房子降价

中国房价的主要组成是地价，在土地出让的唯一卖家是地方 *** ，是地方 *** 的财政收入的主力，这种财政收入短平快。房子降太多，土地卖不出去，地的 *** 咋话？

降太多，抵押贷款会暴雷，银行倒闭，发生金融危机。六个钱包继续还贷，支承金融平安

房地产开发商宁愿破产倒闭，也不降低房价。你觉得原因在哪里呢

降价会连锁反应，之一是已经购买的业主，肯定会闹！第二周边要是跟进降价，那么税收肯定受影响进而就是影响后续土地的拍卖价格！那么当地的财政收入就受很大影响！这是不允许的！第三，房地产跟普通商品不一样，对于普通百姓来说是一辈子的心头大事，降价不大有的一样买不起，降价太大房地产一样破产，既然结果都一样，那何必去扰乱市场！

为什么有人认为一线城市的房子不会跌

一线城市房价什么时候下跌，谁说了都没有用，数据说了算。

从人口角度看

国家统计局北京调查总队公布的2018年数据显示，截止2018年底，北京市常住人口2154.2万人，比上年-0.8%。这已经是连续第二年下降。

其中减少的主要是青壮年，15-59岁的北京常住人口1562.8万人，比上一年减少23.3万人。

今年1月销售额

2019年1月三大房企销售数据都不好看，恒大、万科、碧桂园的权益销售金额分别是：413.7亿、337.2亿、326.6亿，分别同比下滑28.1%、28.21%、28.85%。

百强房企中22家房企降幅在30%左右，超3成销售额同比下滑。

六个钱包只剩零钱

被专家寄予厚望的六个钱包已被掏空，口袋仅剩零钱。西南财经大学最近发布了《2018年中国城市家庭财富健康报告》，其中的数据很震惊：我国城市家庭财富配置中，房产占77%，金融资产占比11%。意味着国人77%的钱堆在房地产身上。这个比例如果摊在个人头上可能更高，因为很多家庭存款为负数。

六个钱包被掏空，后果很严重，直接对消费形成挤压，我们身边很多大型超市关门就是明例，现在连一年一度的春节消费也出现隐忧。今年春节，社会消费品零售总额增长速度仅仅增长8.5%，增速创8年新低。其中旅游收入增速仅8.2%，创10年新低；电影观影总人次大幅下滑10.7%，票房持平；春节返乡置业抢房潮不见，导致深耕三四线城市的碧桂园，今年1月销售金额下滑28%。

新概念出炉

中国指数研究2月12日发布的数据显示，春节期间（2月4日-2月10日）受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%；包括上海、广州、苏州、福州等17个城市住房销售成效同环比均有所下降。

房地产市场于是又造出一个一线城市住房销售的“休假模式”的新概念。意思是春节一线城市住房销售为何不佳？因为购买住房者都休假了，所以一线城市的住房销售会下降。

分城市来看，春节期间，一线、二线城市的网签数据基本上暂时停止，北上广深等城市只有个位数的网签，春节长假房地产交易主要发生在三线、四线城市。

总结语

其实以上数据都难以掩盖一个事实，房地产经过漫长的上涨周期后，即使是一线城市也是有心无力了。

有一句很悲观的话：2018年可能是过去十年最差的一年，也可能是未来十年更好的一年。

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在楼市下行时，开发商为何还不降价销售呢

楼市下行，降价应该是趋势，然而对于房企老板来讲，有时候不是不想降价，而是不敢降价。

首先，如果出现直接降价的话，那么一定会引来前期老业主的 *** ，不仅不会促进销售，反而会影响项目在市场上的形象。所以如何的降价促销成为了关键，虽然大部分房企通过减配的方式进行降价，例如取消绑定销售，精装变毛坯等等，但是一旦出现大面积的减配销售，老业主还是会找上门来讨要说法。所以对于一些销售压力不是特别大的房企来讲，宁可高价卖不出去也不愿降价之后引发各种问题。其次，目前的调控政策是以稳定为主，地方不希望房价过快的上涨，更加不希望房价大幅度的下跌，毕竟下跌之后引起的市场恐慌和动荡是谁都不愿看到的。所以，一旦出现降价的情况，约谈是肯定发生的，如果因此而影响到接下来的拿地和开发，房企也是得不偿失，自然不会率先去触霉头。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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