北京东方豪庭（东方豪庭公寓）

今天给各位分享北京东方豪庭的知识，其中也会对东方豪庭公寓进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、REITs续篇
• 2、reits交易成本高吗
• 3、汇贤产业信托内地怎么买
• 4、北京东方广场，李嘉诚打死不卖？并非如此
• 5、东方豪庭公寓 *** 号码
• 6、影响reits未来经营和分红的关键因素是什么？

REITs续篇

REITs有哪些特点：

1、 定期强制高分红

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。 美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

2、 投资门槛低

一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。

3、 交易成本低

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。

4、 流动性强

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。

5、 专业化管理

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。

6、 收益率相对较高

和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。比如我们现在用1000万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。每年的租金收益不会超过30万。

如果现在用1000万去买美国REITS其中一只Host酒店，股息率能有多少？

Host2019年分红0.85，假设未来分红稳定（确实这么多年来很稳定）目前价格在10.06，中国买家分红扣税10%，分红就是0.765，股息率为7.6%。投资1000万，收益76万，比真正买房回报高，而且流动性好，随时可以卖出，非常值得投资。

当然REITs也是有风险的。因为投资REITs本质上还是投资房地产，房地产市场的风险大部分同样适用于REITs。

REITs很多国家都有，但是我建议只投资香港和美国的REITs就够了。

因为通过香港和美国REITs我们可以间接拥有中国内地、香港、美国的房地产。这三个地区的房地产运行周期是不一样的，可以分散风险。

香港总共10只REITS，都很值得投资，大家可以去关注分析。

reits交易成本高吗

交易成本低

拓展资料：

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业。

REITs是房地产投资信托基金，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织

REITs 六大特点

1.定期强制高分红 各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具

2. 投资门槛低 一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步

3. 交易成本低 一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了

4. 流动性强 买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉

5. 专业化管理 REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面

6. 收益率相对较高 与REITs的回报率相比，股票也是会稍逊 *** 和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高 (15% - 20%)。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。每年的租金收益不会超过3万。

汇贤产业信托内地怎么买

汇贤产业信托内地可以通过香港招商永隆银行App购买，开卡-下载App进去就可以买。港股上市有人民币交易，这个a股账户买不到，但即使开通了港股账户，然后也不让买不支持。还是下载app比较方便。

操作环境 手机：小米10 系统：Android11招商银行永隆app v4.3.0

拓展资料:

1.汇贤产业信托（港交所：87001）是长江实业分拆的房地产信托基金，亦是香港首只以人民币计价在香港交易所上市的产品。汇贤产业信托持有主要资产为北京东方广场，包括东方君悦大酒店、东方新天地商场、东方经贸城写字楼及东方豪庭服务式公寓的土地使用权。汇贤产业信托上市前，北京东方广场分别由长江实业、中国人寿、中国银行、和记黄埔和东方海外分别持有33.4%、20%、20%、18%及8%权益。

2.汇贤产业信托于2011年4月11日开始公开招股，原有股东计划出售40%权益，集资金额介乎104.8亿至111.6亿元人民币。汇贤产业信托公开招股获得2.5倍的超额认购，最终以招股价范围下限5.24元定价，在4月29日上市。汇贤产业信托持有的东方广场土地使用权，会在2049年结束，届时东方广场会归还内地合作单位。

3.汇贤房托管理有限公司为汇贤产业信托的管理人，由中信证券国际持股40%、而长实及长实旗下ARA资产管理则各持股30%。 港交所正式批准汇贤产业信托发行认股证，并以港元计算。2011年汇贤产业信托以9.8亿元人民币收购沈阳丽都喜来登酒店70%权益。 李嘉诚持有汇贤约26.7亿股，持仓量53.09%。直至被港交所，批准汇贤产业信托，以及华夏沪深300ETF发行人民币认股证。

4.今年11月10日，香港汇贤产业信托宣布以9.8亿元人民币收购沈阳丽都的70%权益，而沈阳丽都持有沈阳丽都喜来登饭店的土地使用权及房屋所有权。这也是汇贤产业信托自今年4月上市以来的之一项收购。

操作环境 手机：小米10 系统：Android11招商银行永隆app v4.3.0

北京东方广场，李嘉诚打死不卖？并非如此

“东方广场”雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置，每一位在北京二环内上班的朋友应当对其十分熟悉。 在上一篇文章中，笔者讲到“北京东方广场”的土地年限和李嘉诚买断境内伙伴收益权的事儿，本文则详细讲讲“李嘉诚具体是如何减持、出售北京东方广场”，以及他为何要这么做。

首先，都说北京东方广场是李嘉诚的， 可如今在李嘉诚三父子直接控制的企业内，根本找不到“东方广场”这项投资。

事实上，北京东方广场的土地使用权和房屋所有权归属于一家名叫“北京东方广场有限公司”的境内企业，而自2011年之后，一家名叫“香港汇贤投资”的企业便持有“北京东方广场有限公司”100%的股份。

香港汇贤投资有限公司由“汇贤产业信托”通过离岸公司Hui Xian BVI间接持有。通过股权层层穿透， 我们发现，东方广场如今的收益权最终落到了“汇贤产业信托”的手中， 那么，“汇贤产业信托”与李嘉诚有何关系呢？

翻查该信托的 历史 ，在2011年之前，李嘉诚的家族企业长江实业集团正是该信托前身的控股方，该信托的核心资产便是北京东方广场，它于2011年4月29日单独分拆上市，李嘉诚的长江实业集团在汇贤的持股比例也随之大幅下降。

截至2020年12月底，李嘉诚的长江实业集团在 汇贤产业信托（东方广场的母公司） 的持股比例已经下降至32.49%，这也意味着，李嘉诚家族在北京东方广场的持股仅剩不足1/3，所谓的“打死不卖”只是以讹传讹罢了。

2011年汇贤产业信托上市之时，北京东方广场有限公司的董事长甘庆林表示，本次上市所得款项，主要是归还东方广场的原有股东，所以实际上不涉及汇贤要将境外集资款项汇入境内的问题。 这番话很委婉地告诉外界，这次上市，实际上是原有股东对东方广场的一次变相减持。

我们查阅了汇贤产业信托的2011年中期财报发现，汇贤上市后向基金单位持有人偿还贷款约117.07亿元。李嘉诚的长江实业等原有股东拿到这笔还款后，事实上已经实现了从东方广场这个项目上的“资本撤退”。

那么，问题来了，北京东方广场坐拥“东长安街1号”的京城绝版地段，李嘉诚家族为何要将之分拆、减持呢？这得从东方广场的资产估值说起。

东方广场的总建筑面积达80万平方米，主要由四部分组成，分别是东方新天地购物商场、8栋甲级写字楼、两栋东方豪庭公寓和五星级东方君悦大酒店。根据东方广场母公司汇贤产业信托的财报所示，整个东方广场的估值如下：

从估值图表中我们发现，首都二环内31万方建筑面积的写字楼，估值竟然只有149亿元，折合单价仅4.83万元/方，东方豪庭公寓折合单价更是只有2.69万元/方，这般的估值 *** 显然是严重低估了东方广场的价值。

管理层对东方广场的估值为何如此保守？原因还是在于东方广场的土地年限和境外运营权，只剩下二三十年。

据东方广场的董事长甘庆林在2011年时透露：“目前上市所作的资产估值，已完全考虑有关因素。”北京东方广场的土地年限是2049年4月到期，汇贤对东方广场的运营权是2049年1月到期，甘庆林的原话是“到时候（2049年）会不会延长（续期），目前还不清楚”。

几十年后的事情没人说得准，正因为这种不确定性，汇贤产业信托持有的东方广场的价值才会大打折扣；或许也是由于这个原因，李嘉诚等原有股东才提前对东方广场的资产采取了打包上市的处理。

时至今日，东方广场虽然仍由李嘉诚家族运营，但东方广场已从长江实业集团中剥离，其在东方广场母公司汇贤产业信托的持股比例只剩下32.49%，撇除受疫情影响的2020年，过去其从汇贤产业信托收取的分红大约每年5亿元，东方广场对李嘉诚家族而言已是无足轻重。

“打死不卖”的东方广场，终究还是与李嘉诚家族渐行渐远了。

东方豪庭公寓 *** 号码

东方豪庭公寓 *** 号码: 010-58150888。

东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭。座落于北京东方广场内，位居北京最繁华的市中心，是目前亚洲更大的商业建筑群之一。

周边配套：

1、医疗：中国医学科学院北京协和医院，北京协和医院-门诊楼，北京医院，首都医科大学附属北京同仁医院，协和医院-国际医疗部，首都儿科研究所附属儿童医院，北京平心堂中医门诊部，北京协和医院-急诊，北京协和医院东院-协和医院-门诊化验室，北京美兆健康体检中心。

2、教育：北京协和医学院，首都医科大学附属北京中医医院，东方广场-东配楼，中国医学科学院基础医学研究所，中国医学科学院，北京协和医学院-基础学院，北京图书大厦，首都儿科研究所，北京市第二中学，中国国际问题研究院 。

3、购物：东方新天地(东单店)，王府井百货名品珠宝，王府中环，东方新天地之一街，北京工美集团工美大厦(王府井店)，名创优品(东方新天地店)，北京协和医院-护肤品专卖，全家便利店(霞公府店)，蒂芙尼官方专卖店(东方广场店)，上品折扣(王府井店) 。

影响reits未来经营和分红的关键因素是什么？

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

1960年北京东方豪庭，世界上之一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样北京东方豪庭，REITs也是为北京东方豪庭了逃避管制而生。随着美国 *** 正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税北京东方豪庭，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

REITs的定义

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

而之所以说REITs是第四类资产，是因为REITs是房地产证券化的重要手段。

那什么是资产证券化呢?资产证券化即是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行的一种证券。

不动产证劵化，作为资产证券化的一个细分类目，是把流动性较低、非证劵形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证劵的金融交易过程。

而REITs通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者。这就与开头所说的三大类常规资产有所不同了

通俗的说

REITs就是投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱去买房产物业比如写字楼、商场、停车场、酒店等等，投资者们既当了包租公包租婆，还会享受物业升值的红利。

REITS的特点

下面我们来看一下与普通的房地产股票相比，REITs有哪些显著的特点？

定期强制高分红

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs的现金流能很好的补贴生活开销。

投资门槛低

一如其设立的初衷，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会。

交易成本低

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了，还涉及房产证和相关政策限制等等。

流动性强

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉变现。

专业化管理

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，拱卒定投一直提倡“专业的事儿交给专业的人去做”！

收益率相对较高

这个优势在中国更为明显，国内直接持有物业的收益率（也就是收租）相对较低。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。

风险分散

与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池。且REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。

*** 宠儿

对 *** 而言，REITs可以帮助盘活社会存量房产，稳定房地产市场，还可以扩大税基，拓宽地产投资退出机制，妥妥的“宠儿”之一，部分地方区域 *** 还会给REITs一些政策扶持。

REITs值不值得投、如何投

从投资价值的角度而言

美国和香港现在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投资价值略高一些，暂时作为我们的战略储备。收益率不算很高，但是绝对及格。

从投资便捷的程度而言

最方便的投资方式就是REITs指数基金，但是在国内，目前还没有严格意义上的本土REITs基金。所以实际上的投资都是QDII类基金，投资的选择也比较少。

下面我们主要介绍在拱卒定投观察池里的三支REITs指数基金北京东方豪庭：上投富时发达市场REITs、广发美国房地产指数、南方道琼斯美国精选A。

如何挑选对比具体的指数基金，还是老步骤。

从持仓规模而言，虽然前两者差距不大，但规模也只能说是一般，属于矮子里面挑高个，南方道琼斯美国精选的规模过小，且有下降趋势，可以搁置一边。

从跟踪情况而言，差距也不大。这一点，从资产配置上就能发现，大家的前10大持仓都是差不多的。

要说各自优势，广发的成立最早，上投成立最晚，但规模却更大。从配置理念上来说，拱卒定投更倾向上投的这一支基金，由于是布局发达市场上市REITs，就意味着他与A股市场的相关性会更低，更能发挥其资产配置中分散风险的作用。

另一方面，也是针对投资者的小便利，这只基金除了提供人民币份额以外，还提供了美元份额，为持有美元的投资人提供了新的投资理财选择。

结论

1.细心的朋友可能会发现，本文中并未提及针对REITs的指数估值 *** ，这是因为REITs的估值相对复杂，不同的投资产业和指数形成都还没有一定之规。

2.REITs因为其与A股市场的低相关性，所以将会是资产配置非常好的手段！

3.REITs的高分红非常适合作为养老现金流来源的好手段

关于北京东方豪庭和东方豪庭公寓的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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