门面出租合同怎么写才不会被坑？

你是不是刚租了个门面准备做生意，或者手里有空置商铺想出租？别急着签合同！这年头因为合同没写清楚，最后闹上法庭的案例可太多了。今天就手把手教你写一份滴水不漏的门面出租合同，保证比你看的那些"如何快速涨粉"教程实用多了。

先搞清楚门面出租合同是啥玩意儿

说白了就是房东和租客之间的"君子协议"白纸黑字写清楚谁给谁多少钱、能用多久、坏了谁修这些破事。但你别小看这几张纸，去年光我们市就有200多起商铺租赁纠纷，90%都是合同没写明白惹的祸。

必备的八大金刚条款

1.双方信息要写全乎

房东的身份证号、联系 *** 、房产证编号一个都不能少。租客的营业执照、法人代表信息也得齐全。千万别学我邻居老王，合同上就写个"先生"结果人家欠了三个月房租跑路，法院传票都不知道往哪送。

2.房屋情况要拍照片

把墙面、地板、水电表都拍照附在合同后面。记得在照片上写明拍摄日期，双方签字确认。我见过最惨的是个开奶茶店的小伙子，退租时房东硬说大理石台面是他弄坏的，赔了八千多。

3.租金支付玩不出花样

写明：

• 每月多少钱（大写数字和小写都要有）
• 押几付几（通常押二付一）
• 提前几天交租（建议写清楚节假日顺延）
• 逾期每天罚多少（别超过年利率24%）

重点来了：一定要写"房东收到租金后需出具收据"！

4.装修条款是重灾区

分三种情况：

• 毛坯房：写清楚装修期免租多久
• 带装修：列明现有设备清单
• 改造装修：必须约定"原状"

去年有家火锅店花了20万装修，结果合同到期房东要求全部拆除，血亏啊！

5.水电物业费算清楚

建议表格对比更直观：

6.转租条款要特别小心

通常三种写法：

• 完全禁止转租
• 经房东书面同意可转租
• 自由转租但需备案

最坑的是那种写着"转租"允许"变更经营者"的合同，到时候打官司能把你绕晕。

7.违约责任别当儿戏

重点看这两条：

• 房东提前收房：赔偿装修损失+三个月租金
• 租客提前退租：押金不退+补一个月租金

建议加上"政策拆迁时，剩余租金和押金如何退还"。

8.争议解决选对地方

更好约定在房屋所在地法院起诉，别傻乎乎写什么仲裁条款，那个费用够你再租半年门面了。

自问自答环节

Q：合同一定要公证吗？

A：不是必须，但如果是五年以上长租期，花几百块公证下更稳妥。特别是遇到二房东转租的情况，公证能查清房产真实性。

Q：手写合同有效吗？

A：有效是有效，但建议还是打印出来。我见过手写合同被篡改数字的，从"15000""75000"打官司笔迹鉴定就花了三万。

Q：合同到期没续签但继续交租怎么办？

A：法律上视为不定期租赁，房东可以随时让你搬走。所以要么提前续约，要么在合同里写明"自动续期一年"。

最后说点实在的

别信什么"合同模板"门面情况都不一样。上次看到个服装店老板从网上下载合同，结果里面连"使用权"条款都留着，他那门面压根就没车库啊！实在拿不准，花个五百块请律师看下，比事后赔五万强多了。

记住啊，门面出租合同就像结婚证，婚前把财产公证做清楚，离婚时才不会人财两空。现在知道为什么那么多"旺铺 *** "？八成都是合同埋了雷。