房产契税如何计算（详解房产契税计算 *** ）

房产契税是指购买房产时需要缴纳的税费，也称为契税、印花税。契税的计算 *** 因地区而异，下面将详细解释房产契税的计算 *** 。

一、计算公式

契税的计算公式为房屋交易价格×契税税率。其中，房屋交易价格指的是房屋的实际交易价格，不包括其他费用，如中介费、物业费等。

契税税率也因地区而异。契税税率为1%。其他城市的契税税率可以上当地税务局官网查询。

二、契税的减免

1. 首套房购买

购买首套房的家庭可以享受契税的减免政策。购买首套房的家庭可以享受契税减免30%的政策。

2. 二手房交易

购买二手房时，如果卖家已经缴纳过契税，购买者在一定时间内不需要再次缴纳契税。具体时间可以询问当地税务局。

3. 住房公积金贷款

使用住房公积金贷款购买房屋的家庭可以享受契税的减免政策。使用住房公积金贷款购买房屋的家庭可以享受契税减免20%的政策。

三、契税的缴纳时间

契税需要在房屋交易完成后7个工作日内缴纳。缴纳地点为当地税务局。

总之，购买房屋时需要缴纳契税，具体数额和计算 *** 因地区而异。购买首套房、使用住房公积金贷款购买房屋以及购买二手房时可以享受契税的减免政策。契税需要在房屋交易完成后7个工作日内缴纳。

房产契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，是房产交易中的一项重要费用。那么，房产契税如何计算呢？下面为大家详细介绍房产契税的计算 *** 。

一、房产契税的计算公式

房产契税的计算公式为房产契税=房产交易总价×契税税率。

其中，契税税率是由规定的，根据不同的房屋性质和面积，契税税率有所不同。具体如下

1.普通住宅房屋面积在90平方米以下，契税税率为1.5%；房屋面积在90平方米及以上，契税税率为3%。

2.非普通住宅房屋面积在144平方米以下，契税税率为3%；房屋面积在144平方米及以上，契税税率为5%。

需要注意的是，房产交易总价是指房屋的实际交易价格，包括房屋的售价、装修费用等。

二、房产契税的计算案例

假设小明购买了一套90平方米的普通住宅，房屋实际交易价格为200万元，那么他需要缴纳的房产契税为

房产契税=200万元×1.5%=3万元。

再假设小红购买了一套150平方米的非普通住宅，房屋实际交易价格为300万元，那么她需要缴纳的房产契税为

房产契税=300万元×5%=15万元。

三、注意事项

1.房产契税是购房者自行缴纳的，需要在购房时一次性缴纳。

2.房产契税的计算 *** 和税率是由规定的，不受房产中介或开发商的影响。

3.购房者在支付房产契税时需要向税务部门申报，提供相应的资料和证明材料。

总的来说，购房者在购买房产时需要了解房产契税的计算 *** 和税率，以便在购房时做好预算和资金准备。同时，购房者还需了解相关的政策和规定，遵守相关法律法规，以确保自己的权益。

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