讲真，每次路过陆家嘴那片金光闪闪的摩天大楼，总有人会忍不住想——住在这里是什么体验？尤其是那些刚来上海打拼的年轻人，或者手里攒了点钱想投资的新手小白，肯定纠结过这个问题。今天就掰开了揉碎了聊聊陆家嘴公寓那些事儿，保证看完你就能明白自己适不适合当"陆家嘴业主"先来个灵魂拷问：你知道陆家嘴公寓和普通住宅区别有多大吗？很多人以为就是贵点的房子，其实完全不是一码事。这么说吧，陆家嘴的公寓主要分两种：商住两用型和纯居住型。前者能注册公司但水电费贵得肉疼，后者生活成本正常但价格直接上天。这就跟新手如何快速涨粉一样，得先搞清楚游戏规则才能玩得转啊。
价格这块必须单独拎出来说。现在陆家嘴核心区公寓什么行情？这么说吧：
- 老破小（50平左右）：800万起跳
- 普通装修（80平）：1500万打底
- 江景大平层：准备好3000万再说
是不是瞬间觉得手里的奶茶不香了？但别急着关页面，贵有贵的道理。比如汤臣一品那种顶级豪宅，光物业费就够在郊区租套房了，但人家卖的是"我在陆家嘴有套房"的社交货币。
说到地段优势，陆家嘴确实能打：
交通便利性：2号线、14号线交汇，去哪都方便
商业配套：国金中心、正大广场步行可达
教育资源：虽然比不上徐汇静安，但国际学校扎堆
医疗资源：浦东更好的三甲医院都在半小时车程内
不过住这里也有不少坑。我朋友去年买了套商住两用的，现在天天跟我吐槽：
- 早上电梯要排队20分钟
- 外卖小哥永远找不到楼栋入口
- 半夜还能听见隔壁公司开 *** 会议
- 物业费每平米15块起步...
那到底什么人适合买陆家嘴公寓呢？自问自答时间到：
Q：月薪3万够资格考虑吗？
A：醒醒，这个收入连月供都够呛，除非家里有矿。
Q：投资回报率真的高吗？
A：过去十年确实涨得猛，但现在政策收紧，租金回报率也就2%左右，不如存银行。
Q：外地人能买吗？
A：商住两用不限购，但纯居住型要5年社保，这条卡死很多人。
最后说点大实话：陆家嘴公寓就像奢侈品包包，买它的人很少是冲着实用去的。你要是冲着"中国曼哈顿"环，或者工作需要顶级社交圈，那咬牙上车也行。但普通打工族真没必要硬刚，同样的预算在联洋或前滩能住得更舒服。当然，钱多任性的就当我没说。
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